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别墅改造中不可不知的拆改禁区

DATE:2016-11-19READ:1803

业主在验收别墅后,可能会对别墅原有的格局不太满意,这时大家都会选择通过墙体拆改来实现空间的改造和再利用。但是墙体是别墅的基础结构,与别墅框架的稳定性密切相关。如果不能拆的部分被拆除了,轻则会破坏别墅结构,重则会使别墅坍塌甚至造成人员伤亡。所以别墅墙体拆改的几大禁区,别墅业主一定要铭记在心,引起重视。下面,济南华创易家的小编敏敏给大家科普一下别墅改造中墙体拆改的哪些是可以拆改的,哪些是禁区。

1承重墙

所谓承重墙关系到整栋别墅的稳定性,不仅支撑着上部楼层重量,还将重量传递到下一层的墙体。那么什么是承重墙呢?该如何判别呢?一、看户型图,图上标注为黑色墙体都为承重墙,标注为白色的墙体为非承重墙。二、看房屋结构,一般混砖结构的,除了卫浴和厨房的隔墙外,其他基本墙体都是承重墙,框架结构的外墙为承重墙,而内部墙体不是。三、看墙体厚度,一般承重墙较厚,至少在24厘米以上,敲起来没有太多的声音,而非承重墙较薄,敲起来会听到清脆较大的声音。承重墙千万不可拆除,在承重墙上开门开窗也须谨慎。在别墅改造中要拆改屋中的墙壁,好请教一下建筑专业人士,确定是否为承重墙后再施工。施工之前向物业管理部门备案一下,得到批准后方可施工。

2墙体中的钢筋

别墅墙体中的钢筋就好比人的筋骨,它在混凝土中主要承受拉应力,影响着墙体和楼板的承受力。如果钢筋在埋设管线时被破坏,在地震的情况下,墙体和楼板就很容易坍塌或断裂。

3房间中的梁柱

这些梁柱是用来支撑上层楼板的,拆掉后上层楼板就会掉下来,所以也不能动。

4阳台边的矮墙

一般房间与阳台之间有道墙,这段墙,叫配重墙,它的作用就是像秤砣一样挑起阳台。这堵墙是不能拆改的,否则阳台的承重力会下降,从而导致阳台下坠。不过,墙上的门和窗是可以拆改的,它们对于别墅改造没有太大影响。

5“三防”或“五防”的户门

别墅户门的门框是嵌在混凝土中的,拆除了户门,不仅会破坏建筑结构,增加安全危险系数。除此之外这样做破坏了建筑结构,重新安装新门就更加困难了。

6卫生间和厨房的防水层

一定注意不要破坏防水层一定注意特别是在更换地面材料时。如果不小心破坏防水层了,重新修建后,一定要做“24小时渗水实验”,方法就是在厨房或卫生间中灌水,如果24小时后不渗漏方算合格。

7 暖气和煤气管道

暖气和煤气管道的拆改必须由供暖或者煤气公司的专业施工人员进行。装饰公司没法代劳。除此之外,在进行别墅装修时,水表、电表和煤气表不要遮盖。

以上是在别墅改造中拆改的禁区,下面再来说一下,哪些是可以拆改的。

1石膏板墙

石膏板墙主要是用来分割室内空间,一般不用来承重,所以拆除对房屋没有太大影响,可以拆除。

2半砖墙

卫生间、厨房等一般不会是承重墙而会是半砖墙,您可以拆除。但是如果您不确定,拆除半砖墙前好请专业人士看看或者要来施工方的施工图纸,确定不会造成安全隐患再拆除。提醒一下,墙体拆除后通常会破坏防水,所以有必要再做一下防水。

3木质隔断

对于木质隔断,它的作用就是分割空间,不参与承重,可以拆除。此外,大部分金属隔断、CRC隔断也是可以拆除的。

济南华创易家装饰温馨提示:别墅改造中,业主们在对别墅进行拆改时一定要听取装修公司以及专业人员的指导建议,避免造成事故和不必要的损失。

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